เมื่อรัฐบาลเนเธอร์แลนด์ประกาศดีลประวัติศาสตร์ เตรียมยุติบทบาทเกือบศตวรรษบนที่ดิน "Freehold" แปลงงามขนาด 20 ไร่ เพื่อมุ่งหน้าสู่บ้านใหม่ใจกลางเมืองในปี 2569 นับเป็นการเปิดโอกาสให้นักลงทุนระดับบิ๊กพบคู่เข้าชิงพื้นที่ที่เป็น "Rare Item" ที่สุดในกรุงเทพมหานคร
รอยต่อประวัติศาสตร์: จากบ้านพักหลวงสู่ขุมทรัพย์ 2 หมื่นล้าน
ที่ดินผืนนี้ไม่ได้มีดีแค่ทำเล แต่คือหน้ากระวัติศาสตร์ที่ยังมีลมหายใจ เดิมทีคือที่ตั้งของอาคารไม้สไตล์โคโลเนียลที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 6 เพื่อเป็นที่พำนักของแพทย์หลวงชาวฝรั่งเศส ก่อนที่เนเธอร์แลนด์จะเข้าครอบครองในปี 2491 ด้วยมูลค่าเพียง 1.8 ล้านบาท
ปัจจุบัน มูลค่าของที่ดินพุ่งทะยานจากอดีตหลายหมื่นเท่า โดยกูรูอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่าราคาตลาดอาจพุ่งสูงถึง 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่งผลให้มูลค่าที่ดินรวมอาจแตะระดับ 20,000 ล้านบาท ทุบสถิติที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย
วิสัยทัศน์ใหม่: ย้ายสู่ "Dusit Central Park" รับเทรนด์ความยั่งยืน
นายแร็มโก ฟัน ไวน์คาร์เดิน เอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ ระบุชัดเจนถึงเหตุผลการย้ายครั้งใหญ่ในเดือนสิงหาคม 2569 ว่าต้องการมุ่งสู่ความทันสมัยและยั่งยืน (Sustainability) โดยเลือกปักหมุดที่โครงการ Dusit Central Park แลนด์มาร์คระดับโลกฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี เพื่อยกระดับความปลอดภัยและประสิทธิภาพการทำงานตามนโยบายระดับสากล
สมรภูมิกลุ่มทุน: ใครจะเป็นผู้ครอบครองอาณาจักรแสนล้าน?
ด้วยศักยภาพที่ดินระดับ Super Prime Area เชื่อมต่อถนนวิทยุและซอยต้นสน นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าที่ดินผืนนี้จะถูกพัฒนาเป็นโครงการ Mixed-use อัลตร้าลักชัวรี ที่ประกอบด้วย:
- Residential: คอนโดมิเนียมที่ราคาอาจแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร
- Commercial: อาคารสำนักงานเกรดเอและศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์
- Heritage Preservation: การคงไว้ซึ่งอาคารอนุรักษ์เพื่อสร้าง Storytelling ที่ทรงคุณค่า
"นี่คือดีลที่หาไม่ได้อีกแล้วในรอบทศวรรษ ด้วยความเป็นกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) ในย่าน CBD ที่เต็มไปด้วยที่ดินเช่า (Leasehold) ทำให้กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่อย่าง TCC Group, Central Group หรือ Singha Estate ต่างถูกจับตามองว่าเป็นตัวเต็งในศึกประมูลครั้งนี้" — ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยอสังหาริมทรัพย์
บทสรุป: การจากไปของสถานทูตเนเธอร์แลนด์จากบ้านหลังเก่า ไม่ใช่เพียงการย้ายที่ตั้ง แต่คือจุดเริ่มต้นของการสร้าง "New Landmark" ที่มีมูลค่าการลงทุนรวมไม่ต่ำกว่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งจะมาเขย่าโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกในกรุงเทพฯ ให้เปลี่ยนไปตลอดกาล
หมายเหตุ ภาพประกอบเป็น AI สร้างไม่ใช่ภาพจริง
